Купить недвижимость на вторичном рынке можно и без проверки юридической чистоты сделки, но потом может выясниться, что на жилье есть обременение, а также там зарегистрированы третьи лица, имеющие право на проживание и т.д.
Если вы не хотите, чтобы после покупки возникли проблемы с недвижимостью, нужно проверить все документы перед подписанием договора. На сделке данной функцией занимается нотариус или агент, но если вы не пользуетесь их услугами, то все должны будете сделать сами.
Проверка на сайте Росреестра
С помощью данного ресурса можно проверить, нет ли на квартире арестов или иных обременений. В поисковике нужно ввести кадастровый номер или адрес объекта. Система сформирует выписку по недвижимому имуществу, в которой будет указано наличие или отсутствие обременений.
Выписку из ЕГРН можно получить онлайн или лично подойти в МФЦ, и заказать документ на бумажном носителе. Через сервисы справка приходит в течение суток, МФЦ выдадут документ примерно через 5 дней.
Собственник не имеет права продавать жилье, если на него наложен арест. При наличии ипотеки, должно быть согласие от банка. Если один из собственников несовершеннолетний, то разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение имущества.
Правоустанавливающие документы продавца
Нужно внимательно посмотреть документы, которые предоставляет вам владелец. Все правоустанавливающие бумаги должны быть в оригиналах. Если документы потеряны, то нужно их восстановить запросив сведения в МФЦ.
Также стоит проверить отсутствие неузаконенной перепланировки, можно посмотреть план квартиры в техническом паспорте или сверить данные с выписки из ЕГРН. Любая перепланировка должна быть узаконена, если она нарушает технические нормы, то вас обяжут привести все в изначальное состояние и выпишут штраф. К примеру, ванную комнату перенесли в другое место или сделали арку в несущей стене.
Выписка из домовой книги
Попросите предоставить на сделку архивную форму 9, и проследите кто был зарегистрирован в квартире. Продавать объект можно и при наличии проживающих лиц, но в этом случае обязательно нужно оговаривать в договоре сроки, когда они выпишутся.
Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
Чтобы доказать, что все счета за квартиру оплачены, продавец берет справки из коммунальных и бытовых служб. Срок подготовки примерно 1 день.
Помещение можно купить и с долгами, но тогда новому собственнику придется все выплачивать самому.
Если вы покупаете квартиру самостоятельно, без риелторов, то нужно все документы на имущество тщательно проверить. Если сомневаетесь в подлинности бумаг или юридической чистоте сделки, то стоит посмотреть другой объект.
По материалам с сайта: https://etagijournal.ru/
