Найти квартиру Вашей мечты – занятие непростое и Вы, кажется, это уже поняли. Для облегчения нелегкого процесса выбора, сегодня мы приведем ряд советов, которые, несомненно, помогут Вам. В данной статье мы сфокусируемся именно на поиске и выборе квартиры, а вопросы подготовки документов, получения выписки из домовой книги, проверки юридической «чистоты» квартиры мы обсудим в следующих статьях цикла.
Итак, процесс поиска квартиры стоит разделить на несколько этапов:
- Определение района города для будущего местожительства
- Оценка прилегающего к дому района
- Оценка придомовой территории
- Осмотр и оценка здания
- Осмотр квартиры
Определение района будущего местожительства
Начинать надо именно с этого вопроса. Несмотря на кажущуюся его простоту, здесь есть подводные камни. Не стоит останавливаться только на вопросах престижности района или цены на квартиры в нем. Есть и другие вопросы, которые с успехом могут отравить Вам жизнь – по оценкам многих риэлторов до 80% покупателей, переехав в новую квартиру, сталкиваются с серьезными недостатками своей покупки.
Прежде всего, необходимо определить развитость инфраструктуры: является ли этот район самодостаточным, т.е. городом в городе, или Вам за каждой мелочью необходимо ехать в центр или другой район. Оцените наличие магазинов различных видов, школ, поликлиник, аптек, спортивных сооружений (особенно для детей) и т.д.
Принцип здесь простой: чем больше, тем лучше. И не надо думать, что если, например, у Вас со здоровьем сейчас все в порядке, то аптеки не нужны: с каждым годом болезней становится все больше, Вы можете перевезти в себе больную маму для ухода за ней, дети имеют привычку постоянно болеть и т.д.
Отсюда вытекает необходимость транспортная составляющая: какие виды транспорта имеются и как часто они ходят. Не следует думать, что если у Вас есть машина или даже две, то этот вопрос отпадает сам собой. Машина ломается, люди болеют, родственники приезжают, да мало что может произойти. В любом случае, стать личным водителем при своей семье иногда бывает утомительно.
Кроме того, при решении этого вопроса всегда следует учитывать криминогенную обстановку в районе. Дойти до остановки и обратно надо еще суметь!
Конечно же, при оценке района нужно всегда иметь ввиду экологию: какие расположены предприятия, роза ветров и т.д.
Подберите два-три района в Вашем городе, где бы Вы хотели поселиться и прямо заявите об этом риэлтеру. Причем районы в городу могут достаточно большими по площади, поэтому не стесняетесь уменьшать район поиска какими-то ориентирами: до улицы такой-то и т.п. В конце концов, квартира – это не машина, которую можно менять каждый год. А уж если Вы готовы к частым переездам, то, может, задуматься о поднайме квартиры?
Оценка прилегающего к дому района
Определившись с районом, надо ждать предложений от риэлторов. Получив предложение осмотреть квартиру, не спешите, надо сначала оценить непосредственно район, где располагаться Ваш будущий дом и сам дом. Перед непосредственным осмотром квартиры осмотрите все сами, не надейтесь на «дядю».
Непосредственное месторасположение дома имеет большое значение для комфортабельной жизни. Прежде всего, пройдитесь по пунктам, указанным выше. Кроме этого, посмотрите на местности, где и как располагаться дом: Вы наверняка видели прекрасные дома, расположенные в окружении бараков при практически полном отсутствии подъездных путей. Заверения риэлторов, что буквально завтра бараки снесут, а дороги заасфальтируют, всерьез воспринимать нельзя. Особенно в нашей стране.
Оценка придомовой территории
Уточните освещенность двора, наличие забором, зеленых насаждений, детских площадок, мест для парковки. Важное значение имеет близость магазинов, школ и их «пешеходная доступность». Иначе, отправляя ребенка в школу, Вы испереживаетесь: пересечь три дороги — не шутка, а ведь ему только 7 лет. А если дети у Вас уже большие, то подумайте о будущих детях своих детей.
Оценку эту лучше всего проводить ДО осмотра квартиру: жизнь показывает, что очень часто человек, осмотрев квартиру, буквально «влюбляется» в нее и уже отбрасывает все прочие соображение. А потом – мучаются всей семьей.
Оценка дома
После оценки придомовой территории, необходимо оценить состояние самого дома. Часть этой работы Вы сможете провести сами – узнать возраст дома, увидеть чистоту подъездов, наличие домофонов, а часть вопросов надо уточнить у бабушек, сидящих на лавочках возле подъезда. У них следует уточнить прежде всего работу коммунальных служб: бесперебойность подачи воды, электричества, степень очистки двора от снега. Узнайте насколько дом теплый. Нет ли рядом серьезных источников шума.
Очень важный вопрос: не стоит ли в подвалах вода. Особенно важно это при расположении квартиры на нижних этажах (запахи, «пареж»), но и на верхних не очень-то приятно вести борьбу с комарами.
Необычайно важным является вопрос соседей: нет ли в подъезде пьющих соседей, хулиганов и дебоширов, «точек» по продаже спиртного и наркотиков, отсутствуют ли различные притоны. Особое внимание уделите ближним соседям, особенно верхним и по бокам от Вашей будущей квартиры.
Не надейтесь на риэлторов в этом вопросе: он может заявить – «соседи приличные, один сосед и вовсе народный артист», а потом окажется, что народный артист – оперный певец и имеет привычку распеваться с 6 часов утра. Причем каждый день и во все горло.
«Мелочи», которые надо иметь ввиду:
- Состояние чердаков и крыши, особенно для квартир на верхнем этаже,
состояние лифтов, - Наличие и состояние мусоропроводов (или площадок для мусорный контейнеров),
- Почтовый ящик,
- Охрана подъезда и дома в целом, ее оплата,
- Состояние стен в подъезде, лестничных площадок, их уборка и оплата труда уборщиц,
- Другие вопросы, которые могут в будущем портить настроение.
Сформулировать Ваши требования в квартире и окружающей местности проще всего так: посмотрите, что в Вашей нынешней квартире и ее окружении Вам нравится, на что следует обратить внимание и учтите это при осмотре новой квартиры. Все Ваши пожелания напишите списком и не стесняйтесь в него заглядывать при осмотре.
Осмотр квартиры
Оценив всю прилегающую территорию, дом и подъезд, можете приступать в осмотру квартиры. Общение с хозяевами: хватит несколько общих фраз. Примерно 60% времени уделите осмотру кухни и санузла – это самые проблемные места.
Необходимо покрутить краны, проверить душ, посмотреть напор воды, проверить, не установлена ли ванна с обратным наклоном, работают ли душ (душевые кабины), джакузи и пр., посмотреть работоспособность сливных бачков, словом, надо проверить работоспособность всего, что там имеется.
Если квартира продается с мебелью, газовой плитой, то надо уточнить, оставляют ли хозяева именно то, что стоит сейчас, или оно будет заменено на дешевые аналоги.
Проверьте окна, рамы, остекление лоджии (балкона), оцените, куда выходят окна квартиры, вид из окон, достаточно ли света в квартире.
Посмотрите на состояние пола, плинтусов, дверных косяков, а также обоев, окраску потолка, дверей и т.д.
Осмотрев квартиру, поинтересуйтесь, с кем говорить о возможном снижении цены – с риэлтером или с хозяевами. Кроме того, спросите у хозяев как они оценивают соседей, особенно соседа сверху.
Конечно, необходимо оценить планировку квартиры, реальную площадь комнат. Сделать это лучше всего по потолку.
Не стоит сразу отказываться от квартиры, практика показывает, что очень часто, покупатели, осмотрев несколько квартир, все-таки возвращаются к самому первому варианту. Кроме того, Ваш уход безо всяких конкретных обещаний о покупке, сильно способствует снижению цены при дальнейших переговорах.
После завершающего разговора и ухода из квартиры, поднимитесь этажом выше, попытайтесь встретиться с верхним соседом или хотя бы оцените его входную дверь. Наибольшие неприятности могут происходить именно от него.
Резюме
Подбор будущей квартиры можно вести по следующим критериям:
- Подобрать желаемый район города,
- Городской транспорт,
- Наличие магазинов, мастерских бытовых услуг,
- Наличие детских садов и школ, расстояние до них,
- Наличие медицинских учреждений,
- Криминогенная обстановка,
- Экологическая ситуация,
- Оценка района, непосредственно примыкающего к дому,
- Состояние придомовой территории,
- Состояние подвалов (чердаков), подъезда,
- Соседи, особенно верхний сосед,
- Метраж квартиры,
- Ее ориентация по сторонам света,
- Планировка квартиры,
- Отделка,
- Состояние сантехники,
- Прочие другие вопросы, какие только Вам на ум придут.
Желаем удачных покупок!
